Estructura del Intensivo de Dos Jornadas
El taller sigue un enfoque estructurado durante dos días completos, combinando análisis de escenarios, desarrollo de marcos y aprendizaje colaborativo para construir habilidades prácticas de evaluación de riesgos.
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Día Uno: Entendiendo Escenarios de Riesgo
El primer día se enfoca en analizar escenarios de riesgo específicos del mercado inmobiliario argentino, entender sus implicancias financieras y comenzar a identificar tus límites personales de riesgo.
Sesión Matutina: Atrasos en la Construcción
Comenzamos con escenarios de riesgo de cronograma. ¿Qué pasa cuando un proyecto se atrasa seis meses? Trabajamos un caso de estudio detallado mostrando proyecciones iniciales, el anuncio de demora, cronogramas revisados y resultados finales. Analizás el impacto financiero en la posición del inversor, calculando costos de oportunidad y evaluando si la demora cambia la tesis de inversión. Esta sesión establece la metodología que usaremos durante todo el taller.
Sesión del Mediodía: Sobrecostos
Después del almuerzo, abordamos escenarios de inflación de costos. El costo de construcción sube 40% en pesos durante el proyecto. Examinamos cómo esto dispara llamados de capital adicionales, afecta el precio de las unidades y cambia los retornos proyectados. Trabajás los números para diferentes posiciones de inversores, entendiendo cómo la capacidad de reserva y la capacidad de inversión adicional afectan tu habilidad para manejar sobrecostos. Esta sesión enfatiza cuantificar impactos financieros.
Sesión Vespertina: Concurso de la Desarrolladora
Analizamos qué pasa cuando la empresa desarrolladora entra en concurso preventivo. Este escenario recorre el proceso legal, derechos del inversor, escenarios potenciales de recupero y consideraciones de plazos. Aprendés a evaluar indicadores de salud financiera de la desarrolladora que deberías examinar antes de invertir, y entendés qué protecciones existen (o no existen) cuando una desarrolladora falla.
Sesión Nocturna: Discusión Grupal
El día uno concluye con discusión colaborativa de los escenarios cubiertos. Los participantes comparten qué riesgos les preocupan más y por qué. Emergen diferentes perspectivas a medida que personas con situaciones financieras y objetivos de inversión variados reaccionan diferente a los mismos escenarios. Esta discusión te ayuda a identificar consideraciones que podrías haber pasado por alto y entender cómo otros piensan sobre la evaluación de riesgos.
Día Dos: Construyendo Tu Marco
El segundo día pasa del análisis de escenarios al desarrollo de marcos. Creás tu matriz personalizada de riesgos y aprendés a aplicarla a oportunidades de inversión.
Sesión Matutina: Enfriamiento del Mercado
Comenzamos el día dos con escenarios de riesgo de salida. Las unidades terminadas no se venden a precios proyectados cuando el mercado se enfría. Este escenario examina cómo los ajustes de precio afectan los retornos, qué pasa durante períodos de tenencia extendidos y cómo las restricciones de liquidez impactan tu situación financiera. Evaluás supuestos de timing de mercado y aprendés a evaluar si el precio de salida proyectado es realista.
Sesión del Mediodía: Desarrollo de Matriz
Esta es la sesión central de construcción de marcos. Creás tu matriz personal de riesgos, identificando qué categorías de riesgo importan más para tu situación, cuantificando impactos potenciales en términos relevantes para tus finanzas y estableciendo umbrales claros para niveles de riesgo aceptables versus inaceptables. Te guiamos a través de este proceso individualmente, asegurando que tu matriz refleje tus circunstancias específicas en lugar de plantillas genéricas.
Sesión Vespertina: Marco de Due Diligence
Desarrollás un enfoque sistemático para evaluar desarrolladoras y proyectos antes de comprometer capital. ¿Qué información financiera deberías solicitar? ¿Qué preguntas revelan cómo manejan problemas? ¿Qué documentación deberías revisar? Esta sesión proporciona herramientas prácticas para evaluar si una oportunidad específica merece tu capital basándote en tu matriz de riesgos.
Sesión de Cierre: Práctica de Aplicación
El taller concluye con práctica aplicando tu marco a oportunidades hipotéticas. Evaluás varios escenarios de inversión usando tu matriz personal de riesgos, identificando qué oportunidades coinciden con tu tolerancia al riesgo y cuáles exceden tus umbrales. Esta aplicación práctica refuerza la metodología y asegura que puedas usar tu marco independientemente después de que termina el taller.
Logística del Taller
Información práctica sobre cómo opera el taller y qué esperar.
Horario
Cada día va de 9:00 AM a 6:00 PM con descansos para almuerzo y café. Las sesiones son intensivas y requieren participación activa. Traé una laptop o tablet para construir tu matriz de riesgos durante las sesiones de desarrollo de marcos.
Tamaño del Grupo
Los talleres están limitados a grupos pequeños para asegurar que todos reciban atención individual durante el desarrollo de marcos. Este tamaño permite discusión significativa mientras mantiene suficiente diversidad de perspectiva para enriquecer el análisis de escenarios.
Materiales
Se proporcionan todos los materiales del taller, incluyendo documentación de casos de estudio, plantillas de análisis financiero y herramientas de construcción de marcos. Te vas con tu matriz personal de riesgos completada y checklist de due diligence en formato digital.